普及《民法典》知识，建设法治国家——正大律师走进鞍山市党群服务中心“8890大讲堂”

      2021年1月27日下午，鞍山市律协民法委秘书长、辽宁钢城正大律师事务所杨涛律师，为“鞍山市党群服务中心”全体工作人员进行了一次法律宣讲。鞍山市党群服务中心100余名工作人员参加了本次学习。

      杨涛律师从《民法典》物权编讲起。首先讲解业主的建筑物区分所有权和相邻关系。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定重要事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

      其次，讲解了《辽宁省物业管理条例》中关于物业保修期满后，发生危及安全七种情形，需要立即使用住宅专项维修资金的，由业委会或者居（村）委会、相关业主提出应急处置方案，或者由物业服务企业提出建议，经业委会或者居（村）委会、相关业主同意，报送物业行政主管部门于三个工作日内完成审核同意后使用。住宅专项维修资金的使用，经业主大会决定，可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决，也可以采取异议表决。

        宣讲结束后杨涛律师对鞍山市党群服务中心部分工作人员关于市民心网（8890）平台收到涉及房屋维修的群众诉求和业主大会、业主委员会的相关问题进行解答。